22 Rue Normandie Niemen, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Normandie Niemen, affiche un prix moyen de 6 750 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°20 mais inférieur de 7.52 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Normandie Niemen, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Les Sentes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 6 parkings - 128 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 0000L, - Parcelle n°0140 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Serge Gainsbourg à 139 mètres
- - Métro Serge Gainsbourg - ligne 11 à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 537 mètres
- - Collège Marie Curie à 647 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 537 mètres
- - Ecole Madeleine Riffaud à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 419 mètres
Ventes au 22 Rue Normandie Niemen
Les 5 ventes au 22 Rue Normandie Niemen constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Normandie Niemen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Normandie Niemen, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Normandie Niemen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Normandie Niemen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Normandie Niemen dans son marché local
Prix du 22 Rue Normandie Niemen par rapport à la voie
Sur Rue Normandie Niemen, le prix moyen des appartements s'établit à 6 945 €/m². Avec un prix moyen de 6 750 €/m², le 22 Rue Normandie Niemen se situe 2.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Normandie Niemen par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 730 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Normandie Niemen se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de Les Lilas et 76.01 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Normandie Niemen à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Normandie Niemen est de 27.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.52 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.58 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.16 % sur 1 an et baissé de 10.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
