5 Allee Boisandre, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Allee Boisandre, affiche un prix moyen de 2 250 €/m², inférieur de 6.72 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 123 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Allee Boisandre, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Iris 8 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 123 logements - 3005 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2517 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus François Villon à 320 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 637 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 509 mètres
- - Ecole maternelle Jacob à 436 mètres
- - Ecole primaire Jacob 1 à 423 mètres
Ventes au 5 Allee Boisandre
Les 3 ventes au 5 Allee Boisandre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Allee Boisandre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Allee Boisandre, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Allee Boisandre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Allee Boisandre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Allee Boisandre dans son marché local
Prix du 5 Allee Boisandre par rapport à la voie
Sur Allee Boisandre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 509 €/m². Avec un prix moyen de 2 250 €/m², le 5 Allee Boisandre se situe 10.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Allee Boisandre par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Allee Boisandre se situe 27.88 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 41.21 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Allee Boisandre à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 5 Allee Boisandre est de 19.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.16 € à 23.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
