9 Allee Boisandre, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allee Boisandre, affiche un prix moyen de 2 471 €/m², inférieur de 3.85 % à celui du n°11 mais supérieur de 9.82 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 123 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allee Boisandre, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Iris 8 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 123 logements - 3005 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2517 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus François Villon à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 632 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 506 mètres
- - Ecole maternelle Jacob à 461 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 421 mètres
Ventes au 9 Allee Boisandre
Une vente a été recensée au 9 Allee Boisandre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allee Boisandre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allee Boisandre, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allee Boisandre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allee Boisandre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allee Boisandre dans son marché local
Prix du 9 Allee Boisandre par rapport à la voie
Sur Allee Boisandre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 509 €/m². Avec un prix moyen de 2 471 €/m², le 9 Allee Boisandre se situe 1.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allee Boisandre par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allee Boisandre se situe 20.8 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 35.43 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allee Boisandre à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 9 Allee Boisandre est de 19.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 22.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
