11 Allée René, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Allée René, affiche un prix moyen de 2 990 €/m², supérieur de 8.93 % à celui du n°14 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Allée René, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Iris 8 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 8 parkings - 331 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°2889 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus François Villon à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 566 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 442 mètres
- - Ecole maternelle Jacob à 537 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 481 mètres
Ventes au 11 Allée René
Les 6 ventes au 11 Allée René constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Allée René
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Allée René, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Allée René
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Allée René complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Allée René dans son marché local
Prix du 11 Allée René par rapport à la voie
Sur Allée René, le prix moyen des appartements s'établit à 2 622 €/m². Avec un prix moyen de 2 990 €/m², le 11 Allée René se situe 14.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Allée René par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Allée René se situe 4.17 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 21.87 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Allée René à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 11 Allée René est de 20.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.58 € à 23.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.29 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
