18 Allée Violette, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Allée Violette, affiche un prix moyen de 3 616 €/m².Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Allée Violette, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Iris 9 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 81 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2614 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marc Sangnier à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 1108 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 670 mètres
- - Ecole maternelle Jacob à 97 mètres
- - Ecole primaire Jacob 1 à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Allée Violette
Aucune vente n'a été recensée au 18 Allée Violette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Allée Violette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Allée Violette, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Allée Violette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Allée Violette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Allée Violette dans son marché local
Prix du 18 Allée Violette par rapport à la voie
Sur Allée Violette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 312 €/m². Avec un prix moyen de 3 616 €/m², le 18 Allée Violette se situe 9.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Allée Violette par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Allée Violette se situe 15.9 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 5.51 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Allée Violette à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 18 Allée Violette est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 26.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
