2 Allée Violette, 93190 Livry-Gargan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Violette, affiche un prix moyen de 3 204 €/m², identique à celui du n°1 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Violette, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Iris 9 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 273 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1331 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marc Sangnier à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 1172 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 688 mètres
- - Ecole maternelle Jacob à 186 mètres
- - Ecole primaire Jacob 1 à 137 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Violette
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Violette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Violette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Violette, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Violette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Violette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Violette dans son marché local
Prix du 2 Allée Violette par rapport à la voie
Sur Allée Violette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 310 €/m². Avec un prix moyen de 3 204 €/m², le 2 Allée Violette se situe 3.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Violette par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Violette se situe 2.4 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 22.63 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Violette à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Violette est de 21.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.53 € à 25.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.21 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 200 € au 2 Allée Violette à Livry-Gargan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 010 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 005 € en assurant vous-même les visites, ou 2 003 € si le professionnel les prend en charge.
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