9 Avenue Albert Thomas, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Albert Thomas, affiche un prix moyen de 2 653 €/m², supérieur de 12.8 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Albert Thomas, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Iris 13 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 31 logements - 5 locaux - 36 parkings - 621 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1715 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 493 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 493 mètres
- - Ecole maternelle Benoit Malon à 294 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Benoît Malon à 294 mètres
Ventes au 9 Avenue Albert Thomas
Les 11 ventes au 9 Avenue Albert Thomas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Albert Thomas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Albert Thomas, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Albert Thomas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Albert Thomas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Albert Thomas dans son marché local
Prix du 9 Avenue Albert Thomas par rapport à la voie
Sur Avenue Albert Thomas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 443 €/m². Avec un prix moyen de 2 653 €/m², le 9 Avenue Albert Thomas se situe 8.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Albert Thomas par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Albert Thomas se situe 14.97 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 30.68 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Albert Thomas à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Albert Thomas est de 19.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.01 € à 23.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
