2 Avenue d'Alembert, 93190 Livry-Gargan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue d'Alembert, affiche un prix moyen de 3 192 €/m², inférieur de 13.71 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue d'Alembert, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Iris 18 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 110 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°3737 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Republique - Marx Dormoy à 455 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 1049 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 611 mètres
- - Ecole maternelle Bayard à 406 mètres
- - Ecole élémentaire Bayard à 443 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue d'Alembert
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue d'Alembert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue d'Alembert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue d'Alembert, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Alembert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Alembert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue d'Alembert dans son marché local
Prix du 2 Avenue d'Alembert par rapport à la voie
Sur Avenue d'Alembert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 655 €/m². Avec un prix moyen de 3 192 €/m², le 2 Avenue d'Alembert se situe 12.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue d'Alembert par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue d'Alembert se situe 2.01 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 22.92 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue d'Alembert à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue d'Alembert est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.78 € à 26.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 600 € au 2 Avenue d'Alembert à Livry-Gargan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 980 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 990 € en assurant vous-même les visites, ou 1 995 € si le professionnel les prend en charge.
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