38 Avenue de Sully, 93190 Livry-Gargan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue de Sully, affiche un prix moyen de 3 727 €/m², supérieur de 5.49 % à celui du n°38 bis et de n°40.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue de Sully, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Iris 5 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 38 parkings - 616 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°3922 - Feuille 0000A, - Parcelle n°3921 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0983 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0988 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chanzy à 260 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 710 mètres
- - Collège Léon Jouhaux à 905 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 355 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 353 mètres
- - Ecole élémentaire Florence Arthaud à 372 mètres
Ventes au 38 Avenue de Sully
Les 5 ventes au 38 Avenue de Sully constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue de Sully
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue de Sully, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Sully
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Sully complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue de Sully dans son marché local
Prix du 38 Avenue de Sully par rapport à la voie
Sur Avenue de Sully, le prix moyen des appartements s'établit à 3 258 €/m². Avec un prix moyen de 3 727 €/m², le 38 Avenue de Sully se situe 14.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue de Sully par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue de Sully se situe 19.11 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 10 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue de Sully à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue de Sully est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.97 € à 26.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 350 € au 38 Avenue de Sully à Livry-Gargan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 318 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 659 € en assurant vous-même les visites, ou 2 329 € si le professionnel les prend en charge.
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