40 Avenue de Sully, 93190 Livry-Gargan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue de Sully, affiche un prix moyen de 3 533 €/m², inférieur de 5.21 % à celui du n°38 mais identique à celui du n°38 bis.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue de Sully, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Iris 5 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 45 logements - 50 parkings - 789 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0985 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0984 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0986 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 256 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 676 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 711 mètres
- - Collège Léon Jouhaux à 893 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 367 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 364 mètres
- - Ecole élémentaire Florence Arthaud à 383 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue de Sully
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue de Sully au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue de Sully
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue de Sully, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de Sully
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de Sully complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue de Sully dans son marché local
Prix du 40 Avenue de Sully par rapport à la voie
Sur Avenue de Sully, le prix moyen des appartements s'établit à 3 258 €/m². Avec un prix moyen de 3 533 €/m², le 40 Avenue de Sully se situe 8.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue de Sully par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue de Sully se situe 12.91 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 14.68 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue de Sully à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue de Sully est de 21.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.52 € à 26.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.82 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 650 € au 40 Avenue de Sully à Livry-Gargan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 833 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 416 € en assurant vous-même les visites, ou 2 208 € si le professionnel les prend en charge.
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