18 Avenue du Colonel Fabien, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue du Colonel Fabien, affiche un prix moyen de 3 181 €/m², inférieur de 3.49 % à celui du n°17 mais supérieur de 0.16 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue du Colonel Fabien, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Iris 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 139 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2234 - Feuille 0000A, - Parcelle n°2230 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo - Jean Moulin à 419 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 503 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 578 mètres
- - Lycée polyvalent Henri Sellier à 503 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 502 mètres
- - Ecole élémentaire Danton à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue du Colonel Fabien
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue du Colonel Fabien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue du Colonel Fabien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue du Colonel Fabien, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du Colonel Fabien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du Colonel Fabien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue du Colonel Fabien dans son marché local
Prix du 18 Avenue du Colonel Fabien par rapport à la voie
Sur Avenue du Colonel Fabien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 329 €/m². Avec un prix moyen de 3 181 €/m², le 18 Avenue du Colonel Fabien se situe 4.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue du Colonel Fabien par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue du Colonel Fabien se situe 1.96 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 16.88 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue du Colonel Fabien à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue du Colonel Fabien est de 21.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.54 € à 25.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.4 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
