2 Avenue du Colonel Fabien, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Colonel Fabien, affiche un prix moyen de 3 306 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1907, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Colonel Fabien, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1907, situé dans le quartier Iris 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 371 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5800 - Feuille 0000A, - Parcelle n°5799 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo - Jean Moulin à 333 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 409 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 615 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 595 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 602 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 551 mètres
- - Ecole élémentaire Danton à 393 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Colonel Fabien
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Colonel Fabien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Colonel Fabien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Colonel Fabien, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Colonel Fabien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Colonel Fabien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Colonel Fabien dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Colonel Fabien par rapport à la voie
Sur Avenue du Colonel Fabien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 329 €/m². Avec un prix moyen de 3 306 €/m², le 2 Avenue du Colonel Fabien se situe 0.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Colonel Fabien par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Colonel Fabien se situe 5.96 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 13.61 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Colonel Fabien à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Colonel Fabien est de 21.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.42 € à 25.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.2 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
