31 Avenue du Colonel Fabien, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue du Colonel Fabien, affiche un prix moyen de 3 118 €/m², inférieur de 1.67 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue du Colonel Fabien, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Iris 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 13 parkings - 226 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°5052 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gutenberg / Lycée Boulloche à 483 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 354 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 577 mètres
- - Lycée polyvalent Henri Sellier à 354 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 482 mètres
- - Ecole élémentaire Danton à 337 mètres
Ventes au 31 Avenue du Colonel Fabien
Les 5 ventes au 31 Avenue du Colonel Fabien constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue du Colonel Fabien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue du Colonel Fabien, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue du Colonel Fabien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue du Colonel Fabien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue du Colonel Fabien dans son marché local
Prix du 31 Avenue du Colonel Fabien par rapport à la voie
Sur Avenue du Colonel Fabien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 329 €/m². Avec un prix moyen de 3 118 €/m², le 31 Avenue du Colonel Fabien se situe 6.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue du Colonel Fabien par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue du Colonel Fabien se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 18.53 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue du Colonel Fabien à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue du Colonel Fabien est de 21.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.36 € à 25.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.98 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
