13 Avenue Firmin Didot, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Firmin Didot, affiche un prix moyen de 4 108 €/m², supérieur de 22.19 % à celui du n°9 et de n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Firmin Didot, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Iris 17 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 260 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2686 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chanzy à 89 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 740 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 862 mètres
- - Collège Léon Jouhaux à 1227 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 206 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Florence Arthaud à 244 mètres
Ventes au 13 Avenue Firmin Didot
Les 5 ventes au 13 Avenue Firmin Didot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Firmin Didot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Firmin Didot, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Firmin Didot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Firmin Didot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Firmin Didot dans son marché local
Prix du 13 Avenue Firmin Didot par rapport à la voie
Sur Avenue Firmin Didot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 307 €/m². Avec un prix moyen de 4 108 €/m², le 13 Avenue Firmin Didot se situe 24.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Firmin Didot par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Firmin Didot se situe 31.67 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 7.34 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Firmin Didot à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Firmin Didot est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.16 € à 25.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
