2 Avenue Firmin Didot, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Firmin Didot, affiche un prix moyen de 3 025 €/m², inférieur de 1.5 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Firmin Didot, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Iris 17 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 170 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1227 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chanzy à 79 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 702 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 830 mètres
- - Collège Léon Jouhaux à 1239 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 165 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Florence Arthaud à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Firmin Didot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Firmin Didot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Firmin Didot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Firmin Didot, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Firmin Didot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Firmin Didot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Firmin Didot dans son marché local
Prix du 2 Avenue Firmin Didot par rapport à la voie
Sur Avenue Firmin Didot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 307 €/m². Avec un prix moyen de 3 025 €/m², le 2 Avenue Firmin Didot se situe 8.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Firmin Didot par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Firmin Didot se situe 3.04 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 20.96 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Firmin Didot à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Firmin Didot est de 21.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 25.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.19 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
