8 Avenue Montesquieu, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Montesquieu, affiche un prix moyen de 3 574 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°11.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Montesquieu, 93190 Livry-Gargan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montesquieu à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 491 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 397 mètres
- - Ecole maternelle Jacob à 676 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Edith Piaf à 697 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Montesquieu, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Montesquieu dans son marché local
Prix du 8 Avenue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Avenue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 636 €/m². Avec un prix moyen de 3 574 €/m², le 8 Avenue Montesquieu se situe 1.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Montesquieu par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Montesquieu se situe 14.55 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 6.61 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Montesquieu à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Montesquieu est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
