4 Avenue Montgolfier, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Montgolfier, affiche un prix moyen de 3 502 €/m², inférieur de 2.1 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Montgolfier, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Iris 18 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 58 logements - 69 parkings - 687 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°3004 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Republique - Marx Dormoy à 569 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 782 mètres
- - Ecole maternelle Bayard à 545 mètres
- - Ecole élémentaire Bayard à 575 mètres
Ventes au 4 Avenue Montgolfier
Les 15 ventes au 4 Avenue Montgolfier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Montgolfier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Montgolfier, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Montgolfier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Montgolfier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Montgolfier dans son marché local
Prix du 4 Avenue Montgolfier par rapport à la voie
Sur Avenue Montgolfier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 586 €/m². Avec un prix moyen de 3 502 €/m², le 4 Avenue Montgolfier se situe 2.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Montgolfier par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 122 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Montgolfier se situe 12.17 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 8.35 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Montgolfier à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Montgolfier est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.93 € à 26.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 4.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
