22 Avenue Vauban, 93190 Livry-Gargan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Vauban, affiche un prix moyen de 3 391 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°22 bis mais inférieur de 3.39 % à celui du n°23.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Vauban, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Iris 5.
1 niveau - 232 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°3824 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gutenberg / Lycée Boulloche à 48 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 500 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 671 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 1047 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 121 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 142 mètres
- - Ecole élémentaire Florence Arthaud à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Vauban, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Vauban dans son marché local
Prix du 22 Avenue Vauban par rapport à la voie
Sur Avenue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 3 531 €/m². Avec un prix moyen de 3 391 €/m², le 22 Avenue Vauban se situe 3.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Vauban par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Vauban se situe 8.37 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 18.11 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Vauban à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Vauban est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.32 € à 26.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 550 € au 22 Avenue Vauban à Livry-Gargan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 478 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 239 € en assurant vous-même les visites, ou 2 119 € si le professionnel les prend en charge.
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