25 Avenue Vauban, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Vauban, affiche un prix moyen de 3 267 €/m², inférieur de 6.98 % à celui du n°23 et de n°21.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Vauban, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Iris 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 38 logements - 33 parkings - 647 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°5041 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gutenberg / Lycée Boulloche à 47 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 490 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 663 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 1037 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 128 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Florence Arthaud à 102 mètres
Ventes au 25 Avenue Vauban
Les 5 ventes au 25 Avenue Vauban constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Vauban, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Vauban dans son marché local
Prix du 25 Avenue Vauban par rapport à la voie
Sur Avenue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 3 530 €/m². Avec un prix moyen de 3 267 €/m², le 25 Avenue Vauban se situe 7.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Vauban par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Vauban se situe 4.71 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 14.63 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Vauban à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Vauban est de 21.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.23 € à 25.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.62 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
