4 Avenue Vauban, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Vauban, affiche un prix moyen de 2 955 €/m², inférieur de 12.57 % à celui du n°9 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Vauban, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Iris 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 336 m² au sol - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5461 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gutenberg / Lycée Boulloche à 159 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 575 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 761 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 1066 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 209 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 252 mètres
- - Ecole élémentaire Florence Arthaud à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Vauban, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Vauban dans son marché local
Prix du 4 Avenue Vauban par rapport à la voie
Sur Avenue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 3 528 €/m². Avec un prix moyen de 2 955 €/m², le 4 Avenue Vauban se situe 16.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Vauban par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 122 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Vauban se situe 5.35 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 22.66 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Vauban à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Vauban est de 21.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 25.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.83 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 4.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
