40 bis Avenue Vauban, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 bis Avenue Vauban, affiche un prix moyen de 2 903 €/m², inférieur de 4.63 % à celui du n°42 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Avenue Vauban, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Iris 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 68 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5385 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gutenberg / Lycée Boulloche à 148 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 431 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 552 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 1065 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 140 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 55 mètres
- - Ecole élémentaire Florence Arthaud à 121 mètres
Ventes au 40 bis Avenue Vauban
Une vente a été recensée au 40 bis Avenue Vauban. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Avenue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Avenue Vauban, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Avenue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Avenue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Avenue Vauban dans son marché local
Prix du 40 bis Avenue Vauban par rapport à la voie
Sur Avenue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 3 528 €/m². Avec un prix moyen de 2 903 €/m², le 40 bis Avenue Vauban se situe 17.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Avenue Vauban par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 122 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Avenue Vauban se situe 7.01 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 24.03 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Avenue Vauban à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 40 bis Avenue Vauban est de 21.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.72 € à 25.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.75 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 4.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
