13 Boulevard Gutenberg, 93190 Livry-Gargan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard Gutenberg, affiche un prix moyen de 3 117 €/m², inférieur de 7.29 % à celui du n°15 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard Gutenberg, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Iris 5 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 402 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°3377 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gutenberg / Lycée Boulloche à 75 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 535 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 684 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 1118 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 30 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Florence Arthaud à 32 mètres
Ventes au 13 Boulevard Gutenberg
Une vente a été recensée au 13 Boulevard Gutenberg. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Boulevard Gutenberg, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard Gutenberg dans son marché local
Prix du 13 Boulevard Gutenberg par rapport à la voie
Sur Boulevard Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 3 246 €/m². Avec un prix moyen de 3 117 €/m², le 13 Boulevard Gutenberg se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard Gutenberg par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard Gutenberg se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 24.73 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard Gutenberg à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard Gutenberg est de 21.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.31 € à 25.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.89 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 850 € au 13 Boulevard Gutenberg à Livry-Gargan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 793 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 896 € en assurant vous-même les visites, ou 1 948 € si le professionnel les prend en charge.
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