42 Boulevard Gutenberg, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Boulevard Gutenberg, affiche un prix moyen de 3 774 €/m², supérieur de 11.43 % à celui du n°40 et de n°44.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Boulevard Gutenberg, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Iris 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 14 logements - 1 local - 24 parkings - 640 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°5233 - Feuille 0000A, - Parcelle n°2679 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gutenberg / Lycée Boulloche à 95 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 379 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 548 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 957 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 179 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 111 mètres
- - Ecole élémentaire Danton à 54 mètres
Ventes au 42 Boulevard Gutenberg
Les 5 ventes au 42 Boulevard Gutenberg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Boulevard Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Boulevard Gutenberg, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Boulevard Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Boulevard Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Boulevard Gutenberg dans son marché local
Prix du 42 Boulevard Gutenberg par rapport à la voie
Sur Boulevard Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 3 246 €/m². Avec un prix moyen de 3 774 €/m², le 42 Boulevard Gutenberg se situe 16.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Boulevard Gutenberg par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Boulevard Gutenberg se situe 20.96 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 1.38 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Boulevard Gutenberg à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 42 Boulevard Gutenberg est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.77 € à 25.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
