32 Boulevard Maurice Berteaux, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Boulevard Maurice Berteaux, affiche un prix moyen de 2 636 €/m², inférieur de 15.05 % à celui du n°30 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Boulevard Maurice Berteaux, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Iris 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 28 logements - 507 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2702 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gutenberg / Lycée Boulloche à 177 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 336 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 529 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 867 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 272 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 211 mètres
- - Ecole élémentaire Danton à 57 mètres
Ventes au 32 Boulevard Maurice Berteaux
Les 6 ventes au 32 Boulevard Maurice Berteaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Boulevard Maurice Berteaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Boulevard Maurice Berteaux, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard Maurice Berteaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard Maurice Berteaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Boulevard Maurice Berteaux dans son marché local
Prix du 32 Boulevard Maurice Berteaux par rapport à la voie
Sur Boulevard Maurice Berteaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 088 €/m². Avec un prix moyen de 2 636 €/m², le 32 Boulevard Maurice Berteaux se situe 14.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Boulevard Maurice Berteaux par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Boulevard Maurice Berteaux se situe 15.51 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 31.12 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Boulevard Maurice Berteaux à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 32 Boulevard Maurice Berteaux est de 19.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.07 € à 23.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.58 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
