37 Rue de Simiane, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue de Simiane, affiche un prix moyen de 2 874 €/m².Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue de Simiane, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Iris 15 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 39 logements - 1195 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 0000F, - Parcelle n°3382 - Feuille 0000F, - Parcelle n°3379 - Feuille 0000F, - Parcelle n°3381 - Feuille 0000F, - Parcelle n°2437 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Simiane à 108 mètres
- - L'Abbaye à 1439 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 608 mètres
- - Collège Léon Jouhaux à 830 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 840 mètres
- - Ecole maternelle Joséphine Baker à 487 mètres
- - Ecole élémentaire Joséphine Baker à 510 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Rue de Simiane
Aucune vente n'a été recensée au 37 Rue de Simiane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue de Simiane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue de Simiane, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue de Simiane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue de Simiane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue de Simiane dans son marché local
Prix du 37 Rue de Simiane par rapport à la voie
Sur Rue de Simiane, le prix moyen des appartements s'établit à 3 095 €/m². Avec un prix moyen de 2 874 €/m², le 37 Rue de Simiane se situe 7.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue de Simiane par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 122 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue de Simiane se situe 7.94 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 24.78 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue de Simiane à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 37 Rue de Simiane est de 20.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.76 € à 24.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.85 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 4.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
