21 Rue Francois Villon, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Francois Villon, affiche un prix moyen de 3 329 €/m², supérieur de 21.85 % à celui du n°22 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 88 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Francois Villon, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Iris 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 88 logements - 2 locaux - 127 parkings - 1263 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - cloisons de plâtre - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2749 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus François Villon à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 514 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 404 mètres
- - Ecole maternelle Joséphine Baker à 579 mètres
- - Ecole élémentaire Joséphine Baker à 548 mètres
Ventes au 21 Rue Francois Villon
Les 30 ventes au 21 Rue Francois Villon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Francois Villon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Francois Villon, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Francois Villon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Francois Villon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Francois Villon dans son marché local
Prix du 21 Rue Francois Villon par rapport à la voie
Sur Rue Francois Villon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 046 €/m². Avec un prix moyen de 3 329 €/m², le 21 Rue Francois Villon se situe 9.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Francois Villon par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Francois Villon se situe 6.7 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 13.01 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Francois Villon à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Francois Villon est de 21.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.22 € à 25.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.99 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
