31 Rue Francois Villon, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Francois Villon, affiche un prix moyen de 2 706 €/m², supérieur de 1.77 % à celui du n°40 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Francois Villon, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Iris 8 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 292 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°2657 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus François Villon à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 628 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 510 mètres
- - Ecole maternelle Jacob à 555 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 426 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Francois Villon
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Francois Villon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Francois Villon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Francois Villon, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Francois Villon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Francois Villon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Francois Villon dans son marché local
Prix du 31 Rue Francois Villon par rapport à la voie
Sur Rue Francois Villon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 046 €/m². Avec un prix moyen de 2 706 €/m², le 31 Rue Francois Villon se situe 11.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Francois Villon par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Francois Villon se situe 13.27 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 29.29 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Francois Villon à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Francois Villon est de 20.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.55 € à 24.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.37 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
