40 Avenue Arago, 93370 Montfermeil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Arago, affiche un prix moyen de 3 135 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°50 et de n°42.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Arago, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Les Coudreaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 56 logements - 69 parkings - 762 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ampère à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picasso à 714 mètres
- - Collège Pablo Picasso à 714 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue Arago
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue Arago au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Arago, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Arago dans son marché local
Prix du 40 Avenue Arago par rapport à la voie
Sur Avenue Arago, le prix moyen des appartements s'établit à 3 134 €/m². Avec un prix moyen de 3 135 €/m², le 40 Avenue Arago se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Arago par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 212 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Arago se situe 2.4 % en dessous de la moyenne de Montfermeil et 24.29 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Arago à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Arago est de 19.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.1 € à 23.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.21 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.76 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 750 € au 40 Avenue Arago à Montfermeil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 838 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 919 € en assurant vous-même les visites, ou 1 959 € si le professionnel les prend en charge.
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