3 Avenue Descartes, 93370 Montfermeil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Descartes, affiche un prix moyen de 3 037 €/m², supérieur de 4.76 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.19 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Descartes, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Les Coudreaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1 parking - 248 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picasso à 736 mètres
- - Collège Pablo Picasso à 736 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Descartes
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Descartes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Descartes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Descartes, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Descartes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Descartes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Descartes dans son marché local
Prix du 3 Avenue Descartes par rapport à la voie
Sur Avenue Descartes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 040 €/m². Avec un prix moyen de 3 037 €/m², le 3 Avenue Descartes se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Descartes par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Descartes se situe 5.48 % en dessous de la moyenne de Montfermeil et 20.64 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Descartes à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Descartes est de 19.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.95 € à 23.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.71 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.8 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
