23 Avenue Lebon, 93370 Montfermeil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Lebon, affiche un prix moyen de 2 903 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°25 et de n°31.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Lebon, 93370 Montfermeil
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picasso à 645 mètres
- - Collège Pablo Picasso à 645 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 403 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 403 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue Lebon
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue Lebon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Lebon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Lebon, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Lebon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Lebon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Lebon dans son marché local
Prix du 23 Avenue Lebon par rapport à la voie
Sur Avenue Lebon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 005 €/m². Avec un prix moyen de 2 903 €/m², le 23 Avenue Lebon se situe 3.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Lebon par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 212 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Lebon se situe 9.62 % en dessous de la moyenne de Montfermeil et 29.9 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Lebon à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Lebon est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 23.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.86 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.76 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 150 € au 23 Avenue Lebon à Montfermeil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 258 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 629 € en assurant vous-même les visites, ou 1 814 € si le professionnel les prend en charge.
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