2 Avenue Vaucanson, 93370 Montfermeil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Vaucanson, affiche un prix moyen de 3 127 €/m², inférieur de 2.89 % à celui du n°18 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Vaucanson, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Vaucanson à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 119 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0433 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picasso à 554 mètres
- - Collège Pablo Picasso à 554 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 163 mètres
Ventes au 2 Avenue Vaucanson
Les 4 ventes au 2 Avenue Vaucanson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Vaucanson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Vaucanson, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Vaucanson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Vaucanson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Vaucanson dans son marché local
Prix du 2 Avenue Vaucanson par rapport à la voie
Sur Avenue Vaucanson, le prix moyen des appartements s'établit à 3 298 €/m². Avec un prix moyen de 3 127 €/m², le 2 Avenue Vaucanson se situe 5.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Vaucanson par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Vaucanson se situe 2.68 % en dessous de la moyenne de Montfermeil et 18.16 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Vaucanson à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Vaucanson est de 19.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.37 € à 23.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.54 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.8 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
