2 bis Rue des Moulins, 93370 Montfermeil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Moulins, affiche un prix moyen de 2 975 €/m², inférieur de 5.16 % à celui du n°2 et de n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Moulins, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Général Leclerc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 135 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0387 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Intercommunal à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picasso à 236 mètres
- - Collège Pablo Picasso à 236 mètres
- - Ecole maternelle L'Arc en Ciel à 713 mètres
- - Ecole élémentaire André Champy à 679 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue des Moulins
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue des Moulins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Moulins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Moulins, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Moulins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Moulins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Moulins dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Moulins par rapport à la voie
Sur Rue des Moulins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 032 €/m². Avec un prix moyen de 2 975 €/m², le 2 bis Rue des Moulins se situe 1.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Moulins par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Moulins se situe 7.41 % en dessous de la moyenne de Montfermeil et 22.14 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Moulins à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Moulins est de 19.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.89 € à 23.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.17 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.8 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
