53 Rue du 8 Mai 1945, 93370 Montfermeil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 53 Rue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 3 632 €/m², supérieur de 8.94 % à celui du n°55 et de n°51.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 53 Rue du 8 Mai 1945, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Vaucanson à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 44 parkings - 1162 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0481 - Feuille 0000H, - Parcelle n°0844 - Feuille 0000H, - Parcelle n°0482 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital De Montfermeil à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picasso à 491 mètres
- - Collège Pablo Picasso à 491 mètres
- - Ecole maternelle L'Arc en Ciel à 354 mètres
- - Ecole élémentaire André Champy à 344 mètres
Ventes au 53 Rue du 8 Mai 1945
Les 2 ventes au 53 Rue du 8 Mai 1945 donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 53 Rue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 53 Rue du 8 Mai 1945, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°53 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 53 Rue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 53 Rue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 53 Rue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 53 Rue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Rue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 3 480 €/m². Avec un prix moyen de 3 632 €/m², le 53 Rue du 8 Mai 1945 se situe 4.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 53 Rue du 8 Mai 1945 par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 53 Rue du 8 Mai 1945 se situe 13.04 % au-dessus de la moyenne de Montfermeil et 5.1 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 53 Rue du 8 Mai 1945 à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 53 Rue du 8 Mai 1945 est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.53 € à 24.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.8 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
