2 Rue Grange, 93370 Montfermeil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Grange, affiche un prix moyen de 3 716 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°1 bis et de n°4 ter.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 6 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Grange, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 155 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 12 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picasso à 806 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 548 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 208 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 82 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Grange
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Grange au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Grange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Grange, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Grange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Grange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Grange dans son marché local
Prix du 2 Rue Grange par rapport à la voie
Sur Rue Grange, le prix moyen des appartements s'établit à 3 684 €/m². Avec un prix moyen de 3 716 €/m², le 2 Rue Grange se situe 0.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Grange par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 212 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Grange se situe 15.69 % au-dessus de la moyenne de Montfermeil et 10.26 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Grange à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Grange est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.36 € à 24.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.76 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 800 € au 2 Rue Grange à Montfermeil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 290 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 645 € en assurant vous-même les visites, ou 2 323 € si le professionnel les prend en charge.
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