8 ter Boulevard Henri Barbusse, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 ter Boulevard Henri Barbusse, affiche un prix moyen de 6 047 €/m², inférieur de 2.1 % à celui du n°8 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 59 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 ter Boulevard Henri Barbusse, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Paul Signac Murs à Pêches 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 59 logements - 3 locaux - 701 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place François Mitterrand à 120 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 606 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 371 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 371 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot 1 à 154 mètres
Ventes au 8 ter Boulevard Henri Barbusse
Les 5 ventes au 8 ter Boulevard Henri Barbusse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 ter Boulevard Henri Barbusse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 ter Boulevard Henri Barbusse, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 ter Boulevard Henri Barbusse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 ter Boulevard Henri Barbusse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 ter Boulevard Henri Barbusse dans son marché local
Prix du 8 ter Boulevard Henri Barbusse par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri Barbusse, le prix moyen des appartements s'établit à 6 366 €/m². Avec un prix moyen de 6 047 €/m², le 8 ter Boulevard Henri Barbusse se situe 5.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 ter Boulevard Henri Barbusse par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 ter Boulevard Henri Barbusse se situe 4.04 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 58.01 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 ter Boulevard Henri Barbusse à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 8 ter Boulevard Henri Barbusse est de 26.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.4 € à 31.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.84 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
