16 ter Rue Baudin, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 ter Rue Baudin, affiche un prix moyen de 6 271 €/m², inférieur de 2.64 % à celui du n°9 mais supérieur de 18.48 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 ter Rue Baudin, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Paul Signac Murs à Pêches 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 30 logements - 2 parkings - 302 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sept Chemins à 113 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 700 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 786 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 422 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 422 mètres
- - Ecole maternelle Guy Môquet à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot 1 à 449 mètres
Ventes au 16 ter Rue Baudin
Les 6 ventes au 16 ter Rue Baudin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 ter Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 ter Rue Baudin, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 ter Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 ter Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 ter Rue Baudin dans son marché local
Prix du 16 ter Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 125 €/m². Avec un prix moyen de 6 271 €/m², le 16 ter Rue Baudin se situe 2.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 ter Rue Baudin par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 ter Rue Baudin se situe 7.9 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 63.86 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 ter Rue Baudin à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 16 ter Rue Baudin est de 26.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.15 € à 30.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.57 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
