8 Rue Beaumarchais, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Beaumarchais, affiche un prix moyen de 7 607 €/m², inférieur de 0.67 % à celui du n°23 et de n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 23 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Beaumarchais, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 35 logements - 23 locaux - 8 parkings - 1649 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaumarchais Préaux à 139 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 376 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Lab School Montreuil à 357 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 357 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 341 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry 2 à 299 mètres
Ventes au 8 Rue Beaumarchais
Les 5 ventes au 8 Rue Beaumarchais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Beaumarchais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Beaumarchais, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Beaumarchais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Beaumarchais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Beaumarchais dans son marché local
Prix du 8 Rue Beaumarchais par rapport à la voie
Sur Rue Beaumarchais, le prix moyen des appartements s'établit à 7 416 €/m². Avec un prix moyen de 7 607 €/m², le 8 Rue Beaumarchais se situe 2.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Beaumarchais par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Beaumarchais se situe 30.88 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 98.77 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Beaumarchais à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Beaumarchais est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.65 € à 31.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
