32 Rue Cuvier, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Cuvier, affiche un prix moyen de 7 302 €/m², inférieur de 2.99 % à celui du n°30 mais supérieur de 0.22 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Cuvier, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 100 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000BGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cuvier - Emile Zola à 98 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 518 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 363 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 244 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 405 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 405 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Cuvier
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Cuvier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Cuvier dans son marché local
Prix du 32 Rue Cuvier par rapport à la voie
Sur Rue Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 7 367 €/m². Avec un prix moyen de 7 302 €/m², le 32 Rue Cuvier se situe 0.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Cuvier par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Cuvier se situe 25.66 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 91.1 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Cuvier à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Cuvier est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.9 € à 31.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
