45 bis Rue de la Beaune, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 bis Rue de la Beaune, affiche un prix moyen de 6 671 €/m², inférieur de 3.97 % à celui du n°47 et de n°58.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 bis Rue de la Beaune, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 3 locaux - 185 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 269 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 428 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 624 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 246 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 246 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry 1 à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 45 bis Rue de la Beaune
Aucune vente n'a été recensée au 45 bis Rue de la Beaune au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 bis Rue de la Beaune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 bis Rue de la Beaune, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue de la Beaune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue de la Beaune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 bis Rue de la Beaune dans son marché local
Prix du 45 bis Rue de la Beaune par rapport à la voie
Sur Rue de la Beaune, le prix moyen des appartements s'établit à 7 817 €/m². Avec un prix moyen de 6 671 €/m², le 45 bis Rue de la Beaune se situe 14.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 bis Rue de la Beaune par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 bis Rue de la Beaune se situe 14.78 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 74.31 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 bis Rue de la Beaune à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 45 bis Rue de la Beaune est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.98 € à 31.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
