20 Rue de la Défense, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue de la Défense, affiche un prix moyen de 3 788 €/m², supérieur de 2.6 % à celui du n°22 bis et de n°20 a.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue de la Défense, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 19 logements - 3 locaux - 596 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Paix à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont à 1011 mètres
- - Collège Georges Politzer à 180 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 828 mètres
- - Lycée général privé Henri Matisse à 394 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lafargue à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lafargue à 223 mètres
Ventes au 20 Rue de la Défense
Les 4 ventes au 20 Rue de la Défense constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue de la Défense
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue de la Défense, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue de la Défense
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue de la Défense complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue de la Défense dans son marché local
Prix du 20 Rue de la Défense par rapport à la voie
Sur Rue de la Défense, le prix moyen des appartements s'établit à 3 857 €/m². Avec un prix moyen de 3 788 €/m², le 20 Rue de la Défense se situe 1.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue de la Défense par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue de la Défense se situe 34.81 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 0.86 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue de la Défense à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 20 Rue de la Défense est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.85 € à 27.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
