8 bis Rue de Villiers, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue de Villiers, affiche un prix moyen de 7 066 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°3 ter mais inférieur de 0.01 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue de Villiers, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Villiers Barbusse 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 119 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hoche à 117 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 447 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 258 mètres
- - Collège Marais de Villiers à 594 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 258 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 322 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie 1 à 358 mètres
Ventes au 8 bis Rue de Villiers
Une vente a été recensée au 8 bis Rue de Villiers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue de Villiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue de Villiers, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Villiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Villiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue de Villiers dans son marché local
Prix du 8 bis Rue de Villiers par rapport à la voie
Sur Rue de Villiers, le prix moyen des appartements s'établit à 6 126 €/m². Avec un prix moyen de 7 066 €/m², le 8 bis Rue de Villiers se situe 15.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue de Villiers par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 784 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue de Villiers se situe 22.16 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 84.25 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue de Villiers à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue de Villiers est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.25 € à 31.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.5 % sur 1 an et baissé de 15.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
