16 Rue des Fédérés, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue des Fédérés, affiche un prix moyen de 8 308 €/m², inférieur de 2.5 % à celui du n°23 bis et de n°18.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue des Fédérés, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 121 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Solidarité à 443 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 706 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 472 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 601 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 610 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 601 mètres
Ventes au 16 Rue des Fédérés
Les 3 ventes au 16 Rue des Fédérés donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue des Fédérés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue des Fédérés, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Fédérés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Fédérés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue des Fédérés dans son marché local
Prix du 16 Rue des Fédérés par rapport à la voie
Sur Rue des Fédérés, le prix moyen des appartements s'établit à 7 811 €/m². Avec un prix moyen de 8 308 €/m², le 16 Rue des Fédérés se situe 6.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue des Fédérés par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue des Fédérés se situe 42.97 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 117.43 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue des Fédérés à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 16 Rue des Fédérés est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.56 € à 31.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
