38 Rue des Fédérés, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Rue des Fédérés, affiche un prix moyen de 7 315 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°37 et de n°34.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue des Fédérés, 93100 Montreuil
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Laitières à 513 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 715 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 353 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 484 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 496 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 496 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue des Fédérés
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue des Fédérés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue des Fédérés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue des Fédérés, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Fédérés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Fédérés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue des Fédérés dans son marché local
Prix du 38 Rue des Fédérés par rapport à la voie
Sur Rue des Fédérés, le prix moyen des appartements s'établit à 7 837 €/m². Avec un prix moyen de 7 315 €/m², le 38 Rue des Fédérés se situe 6.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue des Fédérés par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 784 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue des Fédérés se situe 26.47 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 90.74 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue des Fédérés à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 38 Rue des Fédérés est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.19 € à 31.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.5 % sur 1 an et baissé de 15.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
