13 Rue des Ormes, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Ormes, affiche un prix moyen de 4 474 €/m², inférieur de 28.12 % à celui du n°9 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 148 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Ormes, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
18 niveaux - 148 logements - 4 locaux - 158 parkings - 1139 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 315 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 804 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 545 mètres
- - Collège Jean Moulin à 545 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 1237 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 274 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Angela Davis à 260 mètres
Ventes au 13 Rue des Ormes
Les 43 ventes au 13 Rue des Ormes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Ormes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Ormes, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Ormes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Ormes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Ormes dans son marché local
Prix du 13 Rue des Ormes par rapport à la voie
Sur Rue des Ormes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 566 €/m². Avec un prix moyen de 4 474 €/m², le 13 Rue des Ormes se situe 19.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Ormes par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Ormes se situe 23.01 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 17.09 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Ormes à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Ormes est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.21 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
