22 Rue des Oseraies, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Oseraies, affiche un prix moyen de 4 707 €/m², supérieur de 7.66 % à celui du n°26 et de n°16.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Oseraies, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Ramenas Fabien Lagrange 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 7 parkings - 409 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0191 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0052 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Denis à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Colonel Fabien à 268 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Boissière à 147 mètres
Ventes au 22 Rue des Oseraies
Les 4 ventes au 22 Rue des Oseraies constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Oseraies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Oseraies, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Oseraies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Oseraies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Oseraies dans son marché local
Prix du 22 Rue des Oseraies par rapport à la voie
Sur Rue des Oseraies, le prix moyen des appartements s'établit à 4 270 €/m². Avec un prix moyen de 4 707 €/m², le 22 Rue des Oseraies se situe 10.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Oseraies par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Oseraies se situe 19 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 23.19 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Oseraies à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Oseraies est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.16 € à 28.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
