82 Rue des Ruffins, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 Rue des Ruffins, affiche un prix moyen de 4 589 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°29 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°19.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Rue des Ruffins, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 50 logements - 1559 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0164 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0273 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallée De La Seine à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont à 738 mètres
- - Collège Georges Politzer à 233 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 536 mètres
- - Lycée général privé Henri Matisse à 633 mètres
- - Ecole maternelle Daniel Renoult à 200 mètres
- - Ecole élémentaire Daniel Renoult à 200 mètres
Ventes au 82 Rue des Ruffins
Les 2 ventes au 82 Rue des Ruffins donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Rue des Ruffins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Rue des Ruffins, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°82 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Rue des Ruffins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Rue des Ruffins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Rue des Ruffins dans son marché local
Prix du 82 Rue des Ruffins par rapport à la voie
Sur Rue des Ruffins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 494 €/m². Avec un prix moyen de 4 589 €/m², le 82 Rue des Ruffins se situe 2.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Rue des Ruffins par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Rue des Ruffins se situe 21.03 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 20.1 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Rue des Ruffins à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 82 Rue des Ruffins est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.57 € à 27.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
