18 Rue Emile Reynaud, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Emile Reynaud, affiche un prix moyen de 5 089 €/m², supérieur de 36.91 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Emile Reynaud, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Villiers Barbusse 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 20 parkings - 211 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Beausse à 206 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 582 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 170 mètres
- - Collège Marais de Villiers à 472 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 170 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 412 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 412 mètres
Ventes au 18 Rue Emile Reynaud
Les 3 ventes au 18 Rue Emile Reynaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Emile Reynaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Emile Reynaud, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Emile Reynaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Emile Reynaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Emile Reynaud dans son marché local
Prix du 18 Rue Emile Reynaud par rapport à la voie
Sur Rue Emile Reynaud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 452 €/m². Avec un prix moyen de 5 089 €/m², le 18 Rue Emile Reynaud se situe 6.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Emile Reynaud par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Emile Reynaud se situe 12.44 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 32.98 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Emile Reynaud à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Emile Reynaud est de 24.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.37 € à 29.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.05 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
