20 Rue Emile Reynaud, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Emile Reynaud, affiche un prix moyen de 3 717 €/m², inférieur de 26.96 % à celui du n°18.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Emile Reynaud, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Villiers Barbusse 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 14 parkings - 591 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0085 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Beausse à 198 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 577 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 180 mètres
- - Collège Marais de Villiers à 481 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 180 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 423 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 423 mètres
Ventes au 20 Rue Emile Reynaud
Les 7 ventes au 20 Rue Emile Reynaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Emile Reynaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Emile Reynaud, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Emile Reynaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Emile Reynaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Emile Reynaud dans son marché local
Prix du 20 Rue Emile Reynaud par rapport à la voie
Sur Rue Emile Reynaud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 452 €/m². Avec un prix moyen de 3 717 €/m², le 20 Rue Emile Reynaud se situe 31.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Emile Reynaud par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Emile Reynaud se situe 36.05 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 2.87 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Emile Reynaud à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Emile Reynaud est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 28.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
