28 Rue Garibaldi, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Garibaldi, affiche un prix moyen de 7 934 €/m², supérieur de 10.9 % à celui du n°30 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Garibaldi, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 29 logements - 426 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Dufriche à 105 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 276 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 333 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 111 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 111 mètres
Ventes au 28 Rue Garibaldi
Les 12 ventes au 28 Rue Garibaldi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Garibaldi, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Garibaldi dans son marché local
Prix du 28 Rue Garibaldi par rapport à la voie
Sur Rue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 7 421 €/m². Avec un prix moyen de 7 934 €/m², le 28 Rue Garibaldi se situe 6.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Garibaldi par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Garibaldi se situe 36.51 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 107.32 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Garibaldi à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Garibaldi est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.64 € à 31.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
