34 Rue Garibaldi, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Garibaldi, affiche un prix moyen de 7 166 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°36 mais inférieur de 0.28 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 62 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Garibaldi, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 2 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 62 logements - 544 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Dufriche à 74 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 293 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT à 337 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 112 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 112 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Garibaldi
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Garibaldi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Garibaldi, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Garibaldi dans son marché local
Prix du 34 Rue Garibaldi par rapport à la voie
Sur Rue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 7 421 €/m². Avec un prix moyen de 7 166 €/m², le 34 Rue Garibaldi se situe 3.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Garibaldi par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Garibaldi se situe 23.3 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 87.25 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Garibaldi à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Garibaldi est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.42 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
